Randstad · Zuid-Holland
Funderingsherstel in Leiden
Een compacte historische binnenstad op houten palen, omringd door veenwijken. Wij herstellen zonder heiblok.
- Trillingsvrij, zonder heiblok
- Geen sloopwerk aan uw gevel
- Vaste prijs na sondering
De lokale situatie
Waarom Leidse funderingen verzakken
Leiden ligt op de oude oeverwallen van de Oude Rijn, met daaromheen laaggelegen veen- en kleigebied. De historische binnenstad (een van de dichtstbebouwde van Nederland) staat vrijwel volledig op houten palen. Die zijn in de zeventiende eeuw aangebracht, toen de stad in korte tijd explosief groeide door de lakenindustrie.
Die snelle groei is nu een deel van het probleem. Er is destijds compact en zuinig gebouwd, met smalle panden op smalle percelen en funderingen die precies genoeg waren. Nu de grondwaterstand fluctueert en er in de omgeving wordt gebouwd en bemalen, komen paalkoppen droog te staan en treedt paalrot op.
In de negentiende- en twintigste-eeuwse schil (de Professorenwijk, de Kooi, Meerburg, Leiden-Noord) staat een groot deel van de woningen op korte houten palen in slappe veenbodem. Daar zien wij het klassieke beeld: scheuren die telkens terugkomen, hellende vloeren en aanbouwen die zich losmaken van het hoofdgebouw.
Herkenbare signalen
Herkent u dit in uw woning in Leiden?
In de Leidse binnenstad zien wij door de smalle, diepe panden vaak scheefstand over de lengte van het pand: de achterzijde zakt sneller dan de voorgevel.
Scheuren in het metselwerk
Diagonale scheuren die vanaf raam- of deurhoeken omhoog lopen en breder worden dan een millimeter.
Klemmende deuren en ramen
Kozijnen die uit het lood zakken, deuren die aanlopen of juist niet meer sluiten.
Scheve of hellende vloeren
Een knikker die vanzelf één kant op rolt, plinten die losraken of vloeren die duidelijk aflopen.
Verschil met de buren
Uw gevel zakt zichtbaar ten opzichte van het buurpand, of de gevel helt naar voren of naar achteren.
Losstaande aanbouw of erker
Een aanbouw, serre of bordes die van het hoofdgebouw wegzakt en waar een naad ontstaat.
Vochtige, muffe kruipruimte
Water in de kruipruimte, een sterk wisselende grondwaterstand of houten paalkoppen die droog komen te staan.
Twijfelt u? Wij komen vrijblijvend langs in Leiden en zeggen eerlijk of er sprake is van funderingsschade, ook als het antwoord nee is.
Laat het beoordelenOnze werkwijze
Onze aanpak in Leiden: schroefinjectiepalen
In een binnenstad waar panden letterlijk tegen elkaar aan staan en het merendeel monument is, is heien geen optie. Wij brengen schroefinjectiepalen aan: trillingsvrij geschroefde stalen buispalen met grout, tot in de draagkrachtige zandlaag.
Omdat Leidse panden vaak smal en diep zijn, letten wij bij het paalplan op de verdeling over de lengte van het pand. Alleen de voorgevel onderfunderen lost niets op; dan verplaatst het probleem zich naar achteren. Wij funderen het pand als geheel.
Wat dat concreet betekent
- Stalen buispalen van 88,9 tot 168,3 mm
- Funderingsdiepte tot 20 meter en meer
- Werken vanuit kruipruimte, kelder of gevel
- Doorlopende monitoring van de belendingen
Stap voor stap
Zo verloopt het traject
Van de eerste opname tot het opleverdossier: u weet steeds waar u aan toe bent.
-
1
Vrijblijvend op bezoek
Een van onze mensen kijkt ter plaatse mee: waar loopt de scheur, hoe staan de vloeren, wat doet het kozijn. Daaruit volgt een eerlijk eerste oordeel.
-
2
Sonderen en doorrekenen
Met sonderingen leggen wij vast waar het draagkrachtige zand begint. Pas met die cijfers in de hand bepalen wij hoeveel palen er nodig zijn, en hoe lang en hoe zwaar.
-
3
Vaste prijs en papierwerk
U krijgt één aanneemsom, onderbouwd met een constructieberekening. De omgevingsvergunning en het overleg met de gemeente nemen wij van u over.
-
4
Uitvoeren zonder heiblok
De palen worden de grond in geschroefd, meestal van binnenuit. Uw gevel blijft dicht, de belendingen blijven onbelast en wij meten tijdens het werk door. Voor rijksmonumenten in Leiden verzorgen wij de monumentenvergunning en stemmen wij af met erfgoed en, waar nodig, archeologie.
-
5
Opleveren met bewijs
Bij oplevering krijgt u het volledige digitale dossier: sonderingen, paalstaten, berekeningen en foto's. Handig bij verkoop, taxatie of een hypotheekaanvraag.
Wat wij voor u doen
Onze diensten in Leiden
Funderingsherstel
Herstel van verzakte en aangetaste funderingen, van woonhuis tot bedrijfspand. Wij nemen de belasting van uw pand over en brengen die terug naar de vaste zandlaag.
Schroefinjectiepalen
Onze specialisatie: stalen buispalen van 88,9 tot 168,3 mm die trillingsvrij de grond in worden geschroefd. Ideaal binnenstedelijk en naast belendende panden.
Turnkey projecten
Van bodemonderzoek, berekeningen en vergunningen tot uitvoering en oplevering. Eén aanspreekpunt, één verantwoordelijkheid, digitale dossiervorming.
Investering
Wat kost funderingsherstel in Leiden?
De Leidse binnenstad vraagt precisie: smalle stegen, geen ruimte voor materieel op straat en veel monumentale panden. Dat maakt de logistiek bepalend voor de prijs, naast het aantal palen en de paallengte.
Wij komen eerst vrijblijvend kijken en beoordelen of er sprake is van actieve zetting of van een historisch afgerond proces. Dat onderscheid bepaalt of herstel nu nodig is of dat monitoren voorlopig volstaat.
Waar wij komen
Werkgebied in en rond Leiden
Wij werken in heel Leiden en de Leidse regio, onder meer in:
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over funderingsherstel in Leiden
Mijn pand in de binnenstad staat al eeuwen scheef. Moet ik nu ingrijpen?
Niet per se. Bepalend is of de zetting nog doorloopt. Wij meten dat met waterpassingen en scheurmonitoring en adviseren op basis daarvan. Soms is afwachten met meten het juiste antwoord.
Hoe diep moeten de palen in Leiden?
Doorgaans twaalf tot zeventien meter, afhankelijk van de sondering en de ligging ten opzichte van de oude oeverwallen.
Kan er in een smal grachtenpand gewerkt worden?
Ja. Ons materieel past door een normale deuropening en werkt onder beperkte hoogte, zodat wij binnendoor kunnen funderen.
Wat als de buren niet willen meedoen?
Dan funderen wij uw pand zelfstandig na. Wij leggen de belendingen vooraf vast in een bouwkundige vooropname, zodat er achteraf geen onduidelijkheid over bestaat.
Werken jullie ook in Leiderdorp, Oegstgeest en Voorschoten?
Ja, wij zijn in de hele Leidse regio actief.
Vrijblijvend en eerlijk
Verzakte fundering in Leiden?
Wij komen langs, beoordelen de situatie en geven een eerlijk advies. Blijkt herstel nodig, dan volgt een vaste prijs met constructieberekening, inclusief vergunning en digitale oplevering.
Direct contact
MASIF Funderingstechniek Rak 201551 NA Westzaan 06 41 55 06 60 info@masif.nl Ma t/m vr van 07:00 tot 17:00
In de buurt
Ook actief in de omgeving van Leiden
- Funderingsherstel Den Haag
- Funderingsherstel Haarlem
- Funderingsherstel Gouda
- Funderingsherstel Rotterdam
- Funderingsherstel Utrecht
- Funderingsherstel Amstelveen
Bekijk ons volledige werkgebied. MASIF is actief in de hele Randstad en Noord-Holland.