Randstad · Zuid-Holland
Funderingsherstel in Rotterdam
Vooroorlogse wijken op houten palen, diepe slappe lagen en dichte bebouwing. Wij herstellen trillingsvrij.
- Trillingsvrij, zonder heiblok
- Geen sloopwerk aan uw gevel
- Vaste prijs na sondering
De lokale situatie
Waarom Rotterdamse funderingen verzakken
Rotterdam heeft een van de dikste pakketten slappe grond van Nederland. Onder de stad ligt vijftien tot twintig meter veen en rivierklei voordat de eerste draagkrachtige zandlaag begint. Bij grote projecten wordt zelfs op de tweede zandlaag gefundeerd. Alles wat blijvend moet staan, staat hier op palen, en die palen zijn lang.
De vooroorlogse wijken die de oorlog hebben overleefd (Delfshaven, Oud-Charlois, Crooswijk, Bloemhof, Hillesluis, het Oude Noorden) staan vrijwel allemaal op houten palen uit de periode van de grote stadsuitbreidingen. Ze zijn destijds in hoog tempo gebouwd voor de groeiende havenbevolking. Waar de grondwaterstand is gedaald, is bacteriële houtaantasting en paalrot opgetreden; funderingsproblematiek is in Rotterdam dan ook een bekend en erkend stedelijk vraagstuk.
Daarnaast zorgt de dikte van de slappe lagen voor forse negatieve kleef. Zakkende grondlagen hangen aan de paal en belasten die extra. Bij ophogingen, nieuwbouw naast bestaande bebouwing of grondwateronttrekking loopt die belasting op, en dat is precies waar bestaande funderingen op korte palen tekortschieten.
Herkenbare signalen
Herkent u dit in uw woning in Rotterdam?
In Rotterdam speelt funderingsschade vaak op blok- of straatniveau: de hele rij is in dezelfde periode en op dezelfde manier gefundeerd.
Een scheur die terugkomt
U hebt hem al eens dichtgezet, en toch staat hij er weer. Terugkerende scheuren wijzen op beweging die nog niet tot rust is gekomen.
Deuren die gaan slepen
Een deur die over de vloer schuurt of een raam dat er niet meer in wil: het kozijn staat niet meer haaks.
De vloer loopt af
Meubels staan niet meer waterpas, plinten laten los en in de hoek van de kamer ontstaat een kier.
Uw gevel wijkt af
Ten opzichte van het buurpand of van de straat is de gevel zichtbaar gaan hellen of zakken.
De uitbouw laat los
Tussen het hoofdgebouw en de uitbouw, serre of bijkeuken ontstaat een naad die per jaar breder wordt.
Water onder de vloer
Een natte kruipruimte, een muffe lucht of paalkoppen die bij lage waterstand droog komen te liggen.
Twijfelt u? Wij komen vrijblijvend langs in Rotterdam en zeggen eerlijk of er sprake is van funderingsschade, ook als het antwoord nee is.
Laat het beoordelenOnze werkwijze
Onze aanpak in Rotterdam: schroefinjectiepalen
Wij herstellen met schroefinjectiepalen: stalen buispalen die trillingsvrij en met grout tot in de draagkrachtige zandlaag worden geschroefd. Doordat de palen uit gekoppelde secties bestaan, kunnen wij ook de grote diepten halen die in Rotterdam nodig zijn zonder dat er hoge werkruimte nodig is.
Negatieve kleef nemen wij expliciet mee in de berekening. Een paal die alleen op het pand is gedimensioneerd, is in Rotterdam te licht: hij moet ook de neerwaartse wrijving van de zakkende lagen kunnen opnemen. Dat is het verschil tussen een herstel dat vijftig jaar meegaat en een herstel dat na tien jaar opnieuw zakt.
Wat dat concreet betekent
- Stalen buispalen van 88,9 tot 168,3 mm
- Funderingsdiepte tot 20 meter en meer
- Werken vanuit kruipruimte, kelder of gevel
- Doorlopende monitoring van de belendingen
Stap voor stap
Zo verloopt het traject
Van de eerste opname tot het opleverdossier: u weet steeds waar u aan toe bent.
-
1
Opname ter plaatse
Wij komen vrijblijvend langs, beoordelen scheuren, vloeren en kozijnen en bepalen of er echt sprake is van funderingsschade.
-
2
Onderzoek en berekening
Sonderingen brengen de bodemopbouw en de diepte van de draagkrachtige zandlaag in beeld. Daarop berekenen wij paallengte, paaldiameter en aantal.
-
3
Plan en vergunning
U ontvangt een vaste prijs, een constructieberekening en een planning. Wij verzorgen de omgevingsvergunning en de afstemming met de gemeente.
-
4
Trillingsvrije uitvoering
De schroefinjectiepalen gaan vanuit het pand of vanaf de gevel de grond in. Geen heiblok, geen sloopwerk aan de gevel, wel doorlopende monitoring. Bij blokgewijs herstel in de vooroorlogse wijken werken wij nauw samen met VvE's, eigenaren en de betrokken constructeur, zodat het hele blok in één traject wordt aangepakt.
-
5
Oplevering en dossier
U krijgt een digitaal dossier met sonderingen, paalstaten en foto's: bewijs van een correct uitgevoerd herstel, ook bij verkoop of taxatie.
Wat wij voor u doen
Onze diensten in Rotterdam
Funderingsherstel
Herstel van verzakte en aangetaste funderingen, van woonhuis tot bedrijfspand. Wij nemen de belasting van uw pand over en brengen die terug naar de vaste zandlaag.
Schroefinjectiepalen
Onze specialisatie: stalen buispalen van 88,9 tot 168,3 mm die trillingsvrij de grond in worden geschroefd. Ideaal binnenstedelijk en naast belendende panden.
Turnkey projecten
Van bodemonderzoek, berekeningen en vergunningen tot uitvoering en oplevering. Eén aanspreekpunt, één verantwoordelijkheid, digitale dossiervorming.
Investering
Wat kost funderingsherstel in Rotterdam?
Doordat de zandlaag in Rotterdam diep ligt, zijn de palen lang en is de paallengte de grootste kostenpost. Daarnaast bepalen het aantal palen, de toegankelijkheid en de vraag of het om één woning of om een heel blok gaat de uiteindelijke prijs.
Bij blokgewijs herstel is de winst het grootst: één sonderingsonderzoek, één vergunningstraject en één keer mobiliseren voor meerdere panden. Wij maken vooraf inzichtelijk wat dat per woning scheelt.
Waar wij komen
Werkgebied in en rond Rotterdam
Wij zijn actief in heel Rotterdam en omgeving, onder meer in:
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over funderingsherstel in Rotterdam
Hoe diep moeten de palen in Rotterdam?
Doorgaans vijftien tot twintig meter, tot in de eerste draagkrachtige zandlaag. Waar die laag onvoldoende draagt, gaan wij door naar de tweede zandlaag.
Wat betekent negatieve kleef voor mijn woning?
De zakkende grondlagen hangen aan de palen en belasten die extra. In Rotterdam is dat een substantiële kracht; wij rekenen die daarom altijd expliciet mee in het paalontwerp.
Onze hele straat heeft scheuren. Is dat toeval?
Zelden. Een rij vooroorlogse panden is meestal in dezelfde periode en op dezelfde wijze gefundeerd. Blokgewijs onderzoek geeft dan het beste beeld, en blokgewijs herstel de laagste kosten per woning.
Kan het werk zonder heien?
Ja, dat is precies onze werkwijze. Schroefinjectiepalen worden geschroefd; de trillingsbelasting op de belendende panden blijft verwaarloosbaar.
Werken jullie ook in Schiedam, Vlaardingen en Capelle?
Ja, wij zijn in de hele Rotterdamse regio actief.
Vrijblijvend en eerlijk
Verzakte fundering in Rotterdam?
Eén telefoontje is genoeg. Wij plannen een opname in, kijken met u mee en zeggen precies wat wij zien. Is herstel nodig, dan krijgt u een vaste aanneemsom en nemen wij het vergunningstraject over.
Direct contact
MASIF Funderingstechniek Rak 201551 NA Westzaan 06 41 55 06 60 info@masif.nl Ma t/m vr van 07:00 tot 17:00
In de buurt
Ook actief in de omgeving van Rotterdam
- Funderingsherstel Den Haag
- Funderingsherstel Gouda
- Funderingsherstel Leiden
- Funderingsherstel Utrecht
- Funderingsherstel Amstelveen
- Funderingsherstel Amsterdam
Bekijk ons volledige werkgebied. MASIF is actief in de hele Randstad en Noord-Holland.